Az ingatlanpiac változása hatással van az adózásra is.
Egyre több konzultációm van ingatlanértékesítésből származó adó számítása kapcsán-és ha 5 éven beül megragadtad a soha vissza nem térő lehetőséget és nagy nyereséggel eladtad a lakásod, szembesülsz azzal, hogy bizony sok lesz a fizetendő személyi jövedelemadód.
Ez a NAV-nál nyilvántartott tartozásod lesz, amire gyorsan lecsap a végrehajtás, hacsak nem élsz a fizetési könnyítések valamelyikével.
Több lehetőséged is van, ezekről lesz szó ebben a cikkben. Csak a NAV-nál felhalmozott tartozásról lesz szó.
Honnan jön a tartozás?
Megyünk visszafelé az időben, míg meg nem találjuk az adószámla bal oldalán, mikor került oda az a tartozás.
Általános szabály (Art. XXVI. fejezet 202. §), hogy az adómegállapításhoz való jog az 5. év december 31-ével elévül – ha nem volt semmilyen esemény. Mert az elévülés tud hosszabbodni, megszakadni, nyugodni.
Késedelmes befizetésért késedelmi pótlék
Ennek a mértéke a jegybanki alapkamattól függ, ami jócskán megemelkedett mostanában, a mai napon 6,5 %. A késedelmi pótlék az Art. 209 §-a alapján a jegybanki alapkamat 5 százalékponttal növelt mértékének háromszázhatvanötöd része, azaz 11,5 % egy napra jutó része.
De ha van túlfizetésed is más adónemen, akkor lehet nem is lesz késedelmi pótlékod, mert az adószámla összegyenlegét vizsgálja a program.
Honnan tudod, hogy van-e késedelmi pótlékod?
A legbiztosabb, ha minden hónapban (amikor a NAV az előző havi, 5000 Ft-ot meghaladó pótlékot előírja) megnézed a 138 késedelmi pótlék adónemet az adószámládon.
- január 1-től változott a pótlékolás szabálya: már minden hónap 20-án előrja a NAV a pótlékot, ha az több, mint 5000 Ft. (aztán már az ennél kisebb összeget is-és nem szólnak minden hónapban, így Neked kell nyomon követni a pótlékaid alakulását..
Hallgasd meg, hogyan kell az adószámlát értelmezni (ha tetszett, ne felejts el feliratkozni):
Hogyan rendezheted a tartozásod?
Átvezethetsz
Az adóhatóság hivatalból is átvezetheti a túlfizetésed, de erre nem kell várni, az átvezetési kérelmet hipp-hopp beadhatod, akár online is a www.onya.nav.gov.hu felületen.
Kérhetsz részletfizetést / halasztást / méltányossági törlést
Ezekből jó eséllyel a részletfizetésre pályázhatsz. Méltányossági törlést egy kezemen meg tudom számolni mennyit láttam a pályafutásom alatt. Pl, ha eladtad a lakásod, de nem tudod megfizetni az adót és szeretnéd csökkenteni, ha van autód, ezzel ne is próbálkozz. A vagyoni helyzeted ugyanis nem katasztrofális, így az adó megfizetés nem veszélyezteti a megélhetésed. Ez a NAV szemlélete.
Részletfizetést is csak akkor ad az adóhatóság, ha:
valószínűsíthető, hogy később megfizeted a tartozást
a tartozás egyösszegű megfizetése ellehetetlenítene Téged és a családodat vagy a vállalkozásodat
a jövedelmi, szociális helyzeted ezt indokolná
és mindent megpróbáltál, hogy elkerüld a tartozást
Van automatikus részletfizetési lehetőséged
Szerencsére ma már egyre több a lehetőséged az automatikus, emberi beavatkozás nélküli részletfizetésre.
Magánszemélyként (egyéni vállalkozóként), ha az adószámlád össztartozása nem haladja meg az 2 M Ft-ot, FAM01-es adatlapod kérhetsz, maximum 12 havi pótlékmentes részletfizetést évente egyszer.
Ugyanezt kérheted online az AUTRESZ kérelem kitöltésével:
Ne feledd, ha kaptál részletfizetést és elmaradsz a részletekkel, elveszíted ezt a lehetőséget és egyösszegben a pótlékokkal együtt visszaírják a tartozást azt eredeti esedékességre.
A magánszemélyek ingatlant értékesítését terhelő személyi jövedelemadó mérséklésére speciális szabály is alkalmazható: A NAV ezt az adót mérsékelheti, vagy elengedheti, ha!
- jövedelmi, vagyoni és szociális körülményei ezt indokolják, ÉS
- az eladásból származó származó jövedelmet:
o saját maga,
o közeli hozzátartozója,
o a vele egy háztartásban élő élettársa,
o volt házastársa
lakhatását biztosító célra fordítja.
Miért kell rendezni a tartozást?
Addig nem adnak ki igazolást a NAV-nál, amíg nem rendezed a tartozásod. Igazolás nélkül nem adnak hitelt, és pályázatokon sem vehetsz részt.
Addig nem teljesítenek kiutalást, amíg nem rendezted a tartozást. Ha nem rendezed, a kiutalni kért összegből vissztatartják.
Ha végrehajtási eljárás indul, akkor az első dolog, amit meg kell fizetned 10 000 Ft végrehajtói költségátalány. És csak utána jöhet a tartozásodra pénz.
Mit csinál a végrehajtó?
A végrehajtási cselekmények közül először azt próbálják meg, amit íróasztaltól is meg tudnak tenni: inkasszálják a bankszámláidat, azaz, ha oda jön pénz, azt zárolják és megy a végrehajtásra. Először pedig a végrehajtás költségét vonják le belőle…
Letilthatnak a fizetésedből és egyéb jövedelmeidből.
Azaz összességében ellehetetlenül a megélhetésed, vagy a hiteltörlesztésre nem marad.
Majd jöhet ingó lefoglalás (gépkocsit akár a utcán is), végül az ingatlan.
Majd jöhet ingó lefoglalás (gépkocsit akár a utcán is), végül az ingatlan.
Megjegyzem, hogy a végrehajtási eljárás szünetelését vonja maga után, ha a fizetési kedvezmény iránti kérelmed a tartozás esedékességét követő 8 napon belül nyújtod be.
Hogyan tudok Neked segíteni?
Konzultáció keretin belül átnézzük a hátralékod alakulását, milye lehetőségeid vannak konkrétan, hogyan kell a nyomtatványokat kitölteni. Keress egy számodra megfelelő időpontot:
Köszönöm, hogy elolvastad.
Katona Melinda vagyok, regisztrált adótanácsadó, minősített nemzetközi adózási és TB szakértő, és másik oldalról coach és tréner.
Ha tetszett a cikk, kérlek, oszd meg másokkal is.
Ha szeretnél többet olvasni a témában, iratkozz fel a hírlevelemre!
Az információ hatalom: aktuális információkat küldök Neked, így elsőkézből értesülsz az adóügyeidet érintő dolgokról.
Nem spam-elem tele fiókodat, havonta 1-2 levélre számíthatsz.
Tudod, hogy van egy segítőd az adózásban, hozzám bátran fordulhatsz! Nincs rossz kérdés, csak fel nem tett kérdés!